Tây Ninh ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026
Ngày 03/7/2026, UBND tỉnh Tây Ninh ban hành Quyết định số 100/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) trên địa bàn tỉnh Tây Ninh. Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 03/7/2026 và là căn cứ quan trọng để xác định giá đất trong các trường hợp áp dụng bảng giá đất theo quy định của pháp luật.
Quy định mới được ban hành trên cơ sở Nghị quyết số 49/2025/NQ-HĐND ngày 29/12/2025 của Hội đồng nhân dân tỉnh Tây Ninh về bảng giá đất và góp phần thống nhất việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn tỉnh.
Điểm nổi bật của Quyết định 100/2026/QĐ-UBND
- Có hiệu lực từ 03/7/2026.
- Quy định công thức xác định hệ số điều chỉnh giá đất (K).
- Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (Ktt) bằng 1,00.
- Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác (Kah) bằng 1,00.
- Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh) dao động từ 1,00 đến 1,35, tùy hệ số sử dụng đất của dự án.
- Quy định rõ nguyên tắc xử lý đối với các hồ sơ chuyển tiếp.
Hệ số điều chỉnh giá đất (K) được xác định như thế nào?
Theo Quyết định 100/2026/QĐ-UBND, hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo công thức:
K = Ktt × Kqh × Kah
Trong đó:
- Ktt: Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường.
- Kqh: Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch.
- Kah: Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.
Việc áp dụng đồng thời ba hệ số này nhằm phản ánh sát hơn giá trị thực tế của từng khu đất trong quá trình xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường năm 2026
Theo Quyết định, hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (Ktt) đối với các loại đất thuộc bảng giá đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 49/2025/NQ-HĐND được xác định là:
Ktt = 1,00
Điều này đồng nghĩa với việc bảng giá đất hiện hành được giữ ổn định về yếu tố biến động thị trường trong năm 2026.
Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh)
Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch được áp dụng đối với các thửa đất hoặc khu đất thực hiện dự án đầu tư đã có quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với dự án xây dựng thấp tầng
| Hệ số sử dụng đất | Hệ số Kqh |
|---|---|
| Dưới 2 lần | 1,00 |
| Từ 2 đến 4 lần | 1,10 |
Đối với dự án xây dựng cao tầng
| Hệ số sử dụng đất | Hệ số Kqh |
| Dưới 4 lần | 1,10 |
| Từ 4 đến dưới 6 lần | 1,15 |
| Từ 6 đến dưới 8 lần | 1,20 |
| Từ 8 đến dưới 10 lần | 1,25 |
| Từ 10 đến dưới 12 lần | 1,30 |
| Từ 12 lần trở lên | 1,35 |
Các trường hợp còn lại
Đối với các trường hợp không thuộc hai nhóm nêu trên, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch được xác định là:
Kqh = 1,00
Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất
Theo Quyết định 100/2026/QĐ-UBND, hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất (Kah) được áp dụng thống nhất đối với tất cả các loại đất là:
Kah = 1,00
Như vậy, trong năm 2026, yếu tố điều chỉnh chủ yếu phát sinh từ quy hoạch của dự án, trong khi yếu tố thị trường và các yếu tố khác được giữ ổn định.
Quy định chuyển tiếp đối với hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
Quyết định cũng quy định rõ việc xử lý các hồ sơ đang thực hiện trước thời điểm văn bản có hiệu lực.
Trường hợp đã có quyết định hoặc thông báo nghĩa vụ tài chính
Đối với hồ sơ đã được cơ quan có thẩm quyền:
- Phê duyệt nghĩa vụ tài chính về đất đai; hoặc
- Ban hành thông báo nộp tiền trước ngày 03/7/2026,
thì tiếp tục thực hiện theo quyết định hoặc thông báo đã ban hành.
Trường hợp đang xác định giá đất cụ thể
Đối với các hồ sơ đang thực hiện xác định giá đất cụ thể nhưng từ ngày Quyết định có hiệu lực thuộc trường hợp áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15, việc xử lý được thực hiện như sau:
Trường hợp Hội đồng thẩm định giá đất đã thống nhất giá đất
Nếu Hội đồng thẩm định giá đất đã thống nhất giá đất cụ thể trước ngày Quyết định có hiệu lực thì tiếp tục hoàn thiện trình tự, thủ tục để phê duyệt giá đất cụ thể và xác định nghĩa vụ tài chính.
Trường hợp chưa thống nhất giá đất
Nếu Hội đồng thẩm định giá đất chưa thống nhất giá đất cụ thể trước ngày 03/7/2026 thì dừng việc xác định giá đất cụ thể và chuyển sang áp dụng bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của Nghị quyết số 254/2025/QH15.
Ý nghĩa của Quyết định 100/2026/QĐ-UBND
Việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 giúp:
- Thống nhất căn cứ xác định giá đất trên địa bàn tỉnh.
- Rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
- Tăng tính minh bạch trong công tác giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất.
- Bảo đảm việc áp dụng bảng giá đất phù hợp với quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Quyết định 100/2026/QĐ-UBND có hiệu lực từ khi nào?
Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 03/7/2026.
Hệ số điều chỉnh giá đất được tính theo công thức nào?
Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo công thức:
K = Ktt × Kqh × Kah
Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường năm 2026 là bao nhiêu?
Theo Quyết định 100/2026/QĐ-UBND, Ktt = 1,00.
Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch cao nhất là bao nhiêu?
Đối với dự án xây dựng cao tầng có hệ số sử dụng đất từ 12 lần trở lên, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh) là 1,35.
Trường hợp nào áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất?
Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng trong các trường hợp pháp luật quy định sử dụng bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Kết luận
Quyết định 100/2026/QĐ-UBND là căn cứ quan trọng trong việc xác định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh năm 2026. Việc quy định rõ công thức tính hệ số K, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và các nguyên tắc xử lý hồ sơ chuyển tiếp góp phần nâng cao tính minh bạch, thống nhất trong quản lý đất đai và tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp khi thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
