UBND tỉnh Tây Ninh ban hành quy định mới về hạn mức giao đất và quyền sử dụng đất

Ngày 20/7/2026, UBND tỉnh Tây Ninh đã ban hành Quyết định số 108/2026/QĐ-UBND quy định về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh. Quy định mới có hiệu lực từ ngày 03/8/2026, thay thế nhiều quyết định trước đây nhằm thống nhất chính sách quản lý đất đai sau khi sắp xếp đơn vị hành chính.

Đây là văn bản quan trọng tác động trực tiếp đến hộ gia đình, cá nhân, tổ chức tôn giáo, cơ quan quản lý đất đai và người có nhu cầu thực hiện các thủ tục giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Tóm tắt nhanh

Quy định mới có hiệu lực từ 03/8/2026.

Quy định hạn mức giao đất ở theo từng khu vực.

Quy định hạn mức giao đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng.

Quy định hạn mức công nhận quyền sử dụng đất đối với đất hình thành trước năm 1993.

Quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Thay thế các Quyết định số 46, 47 và 48/2024.

QĐ-UBND

1. Quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân

Theo Quyết định, hạn mức giao đất ở được xác định theo hai khu vực:

Khu vực 1: Không quá 300 m²/cá nhân.
Khu vực 2: Không quá 400 m²/cá nhân.

Việc phân chia theo khu vực giúp bảo đảm phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị, mật độ dân cư và điều kiện sử dụng đất tại từng địa phương.

2. Quy định mới về hạn mức giao đất chưa sử dụng để sản xuất nông nghiệp

Đối với cá nhân được Nhà nước giao đất chưa sử dụng để đưa vào sản xuất theo quy hoạch, Quyết định quy định cụ thể:

Khu vực 1

Đất trồng cây hằng năm hoặc nuôi trồng thủy sản: tối đa 01 ha cho mỗi loại đất.
Đất trồng cây lâu năm: tối đa 03 ha.
Đất rừng phòng hộ hoặc rừng sản xuất là rừng trồng: tối đa 05 ha.

Nếu được giao nhiều loại đất:

Tổng diện tích đất trồng cây hằng năm và nuôi trồng thủy sản không vượt quá 02 ha.
Đất trồng cây lâu năm tối đa 02 ha.
Đất rừng sản xuất là rừng trồng tối đa 03 ha.

Khu vực 2

Mức giao đất cao hơn nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển sản xuất:

Đất trồng cây hằng năm hoặc nuôi trồng thủy sản: tối đa 03 ha.
Đất trồng cây lâu năm: tối đa 05 ha.
Đất rừng phòng hộ hoặc rừng sản xuất là rừng trồng: tối đa 10 ha.

Trường hợp được giao nhiều loại đất:

Tổng diện tích đất trồng cây hằng năm và nuôi trồng thủy sản không vượt quá 05 ha.
Đất trồng cây lâu năm không quá 03 ha.
Đất rừng sản xuất là rừng trồng không quá 05 ha.

3. Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở

Đối với các thửa đất được hình thành:

Trước ngày 18/12/1980;
Hoặc từ 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993,

hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở được quy định:

Khu vực 1: Không quá 300 m².
Khu vực 2: Không quá 400 m².

Quy định này là căn cứ quan trọng trong quá trình xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

4. Quy định về đất nông nghiệp do tự khai hoang

Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp, hạn mức được công nhận gồm:

Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản: 03 ha.
Đất trồng cây lâu năm: 10 ha.
Đất rừng phòng hộ hoặc rừng sản xuất là rừng trồng: 30 ha.

Đối với phần diện tích vượt hạn mức nêu trên, người sử dụng đất phải thực hiện thuê đất của Nhà nước theo quy định.

5. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp

Một trong những nội dung đáng chú ý là quy định về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân.

Theo đó, tổng diện tích nhận chuyển quyền không vượt quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp theo Luật Đất đai năm 2024.

Cụ thể:

Loại đất	Hạn mức nhận chuyển quyền
Đất trồng cây hằng năm	45 ha
Đất nuôi trồng thủy sản	45 ha
Đất trồng cây lâu năm	150 ha
Đất rừng phòng hộ	450 ha
Đất rừng sản xuất là rừng trồng	450 ha

6. Quy định về đất giao cho tổ chức tôn giáo

Quyết định cũng quy định:

Diện tích giao đất cho tổ chức tôn giáo hoặc tổ chức tôn giáo trực thuộc không vượt quá 10.000 m².
Trường hợp có nhu cầu sử dụng diện tích lớn hơn, UBND tỉnh sẽ xem xét trên cơ sở quỹ đất, quy hoạch và nhu cầu thực tế.

Quy định chuyển tiếp

Đối với hồ sơ đã nộp trước ngày 03/8/2026 nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc chưa hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thì áp dụng theo hạn mức của Quyết định 108/2026/QĐ-UBND.

Quyết định mới thay thế các văn bản trước đây

Quyết định số 108/2026/QĐ-UBND thay thế:

Quyết định số 46/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Long An.
Quyết định số 47/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tây Ninh.
Quyết định số 48/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tây Ninh.

Việc thay thế các quy định cũ góp phần thống nhất cơ sở pháp lý trong quản lý và sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

Phân chia khu vực áp dụng

Khu vực 1

Bao gồm:

14 phường: Kiến Tường, Long An, Tân An, Khánh Hậu, Tân Ninh, Bình Minh, Ninh Thạnh, Long Hoa, Hòa Thành, Thanh Điền, Trảng Bàng, An Tịnh, Gò Dầu và Gia Lộc.
20 xã: Tân Hưng, Vĩnh Hưng, Mộc Hóa, Tân Thạnh, Thạnh Hóa, Thủ Thừa, Đông Thành, Hiệp Hòa, Hậu Nghĩa, Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, Tân Trụ, Tầm Vu, Dương Minh Châu, Tân Châu, Tân Biên, Châu Thành và Bến Cầu.

Khu vực 2

Gồm 62 xã còn lại trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.

Quyết định 108/2026/QĐ-UBND có hiệu lực khi nào?

Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 03/8/2026.

Hạn mức giao đất ở tại Tây Ninh là bao nhiêu?

Khu vực 1: tối đa 300 m².
Khu vực 2: tối đa 400 m².

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp tối đa là bao nhiêu?

Tùy từng loại đất, cá nhân được nhận chuyển quyền tối đa từ 45 ha đến 450 ha, theo quy định của Quyết định 108/2026/QĐ-UBND.

Hồ sơ đã nộp trước ngày 03/8/2026 có áp dụng quy định mới không?

Có. Nếu hồ sơ chưa được quyết định giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc chưa hoàn tất thủ tục chuyển quyền thì sẽ áp dụng hạn mức theo Quyết định mới.

Kết luận

Việc ban hành Quyết định số 108/2026/QĐ-UBND đánh dấu bước hoàn thiện quan trọng trong công tác quản lý đất đai tại tỉnh Tây Ninh. Quy định mới không chỉ làm rõ hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất và nhận chuyển quyền sử dụng đất mà còn góp phần nâng cao tính minh bạch, thống nhất trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp và cơ quan quản lý thực hiện đúng quy định của pháp luật.

Tải file đầy đủ Quyết định số 108/2026/QĐ-UBND tại đây

Nguồn: Công báo Tây Ninh