Ngày 02/10/2026, Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất Khu vực Tân Ninh thông báo niêm yết công khai dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để thực hiện dự án nâng cấp, mở rộng đường Bời Lời, đoạn từ ngã tư Đại Đồng đến cổng Khu du lịch Quốc gia Núi Bà Đen, thuộc phường Ninh Thạnh, tỉnh Tây Ninh.
Thông tin này đặc biệt quan trọng đối với các hộ gia đình, cá nhân có đất, nhà ở, công trình xây dựng và cây trồng nằm trong phạm vi ảnh hưởng của dự án.
1. Thông tin tổng quan dự án nâng cấp, mở rộng đường Bời Lời
Theo Thông báo số 1850/TB-KVTN ngày 02/10/2026, dự án có các thông tin chính như sau:
- Tên dự án: Nâng cấp, mở rộng đường Bời Lời, đoạn từ ngã tư Đại Đồng đến cổng Khu du lịch Quốc gia Núi Bà Đen.
- Địa điểm thực hiện: Phường Ninh Thạnh, tỉnh Tây Ninh.
- Chủ đầu tư: Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng Công trình giao thông tỉnh Tây Ninh.
- Tổng diện tích đất thu hồi: 81.623,6 m².
- Số hộ dân bị ảnh hưởng: 140 hộ, gồm 129 hộ bị thu hồi đất và 11 hộ có nhà, công trình xây dựng trên đất do người khác đứng tên sử dụng; ngoài ra có 1 tổ chức bị ảnh hưởng.
Diện tích đất thuộc hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng phải bồi thường được xác định là 29.790,10 m², gồm đất ở tại đô thị, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm và đất trồng lúa.
2. Thời gian và địa điểm niêm yết dự thảo phương án bồi thường
Theo thông báo, thời gian niêm yết công khai là 10 ngày, tính từ ngày 02/10/2026.
Địa điểm niêm yết gồm:
- Trung tâm Phục vụ hành chính công phường Ninh Thạnh.
- Văn phòng Khu phố Ninh Nghĩa, phường Ninh Thạnh.
Hồ sơ niêm yết gồm thông báo của Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất Khu vực Tân Ninh và dự thảo phương án bồi thường, chính sách hỗ trợ, tái định cư của dự án.
Người dân có đất bị thu hồi nên chủ động tìm hiểu hồ sơ, kiểm tra thông tin thửa đất, diện tích ảnh hưởng, loại đất, tài sản trên đất và các khoản bồi thường, hỗ trợ dự kiến.
3. Đơn giá bồi thường đất dự kiến tại dự án đường Bời Lời
Dự thảo phương án xác định đơn giá bồi thường đất dựa trên loại đất, vị trí, điều kiện tiếp giáp đường và hệ số điều chỉnh giá đất theo các căn cứ được nêu trong hồ sơ.
Một số mức giá đề xuất đáng chú ý gồm:
| Loại đất, vị trí theo dự thảo | Đơn giá đề xuất |
|---|---|
| Đất ở đô thị, vị trí 1 mặt tiền đường Bời Lời thuộc đoạn được xác định trong phương án | 13.192.000 đồng/m² |
| Đất ở đô thị, vị trí 2 mặt tiền đường Bời Lời và đường rộng trên 6 m | 14.511.000 đồng/m² |
| Đất ở đô thị, vị trí 2 mặt tiền đường Bời Lời và đường rộng dưới 6 m | 13.852.000 đồng/m² |
| Đất ở đô thị không tiếp giáp đường và không cùng chủ sử dụng với thửa đất tiếp giáp đường, thuộc vị trí được mô tả trong phương án | 9.234.000 đồng/m² |
| Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị, vị trí được mô tả trong phương án | 9.234.000 đồng/m² |
| Đất nông nghiệp thuộc một số vị trí tiếp giáp đường Bời Lời | 6.095.000–6.705.000 đồng/m² |
| Đất nông nghiệp thuộc vị trí không tiếp giáp đường và không cùng chủ sử dụng với thửa đất tiếp giáp đường Bời Lời | 4.267.000 đồng/m² |
Lưu ý: Các mức giá trên là đơn giá đề xuất trong dự thảo, áp dụng cho những vị trí và điều kiện cụ thể được mô tả trong hồ sơ. Không nên áp dụng máy móc cho mọi thửa đất dọc đường Bời Lời. Đơn giá thực tế của từng trường hợp cần được đối chiếu với vị trí, loại đất, giấy chứng nhận và phương án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
4. Chính sách bồi thường đối với nhà ở và công trình xây dựng
Dự thảo đưa ra cách xử lý khác nhau tùy theo loại đất, thời điểm xây dựng và tình trạng pháp lý của nhà ở, công trình.
Nhà ở, công trình xây dựng trên đất ở tại đô thị
- Công trình xây dựng trước ngày 01/7/2004 và nhà, công trình có giấy phép xây dựng: dự thảo đề xuất bồi thường 100% đơn giá xây mới theo quy định được viện dẫn trong hồ sơ.
- Công trình xây dựng từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 15/4/2026, không bị xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng: dự thảo đề xuất không bồi thường, nhưng xem xét hỗ trợ khác với mức đề xuất bằng 95% giá trị tài sản.
- Công trình xây dựng từ ngày 15/4/2026 trở về sau: dự thảo đề xuất không bồi thường, không hỗ trợ và hộ dân phải tự di dời.
Nhà ở, công trình xây dựng trên đất nông nghiệp
- Công trình xây dựng trước ngày 15/4/2026, không bị xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng: dự thảo đề xuất không bồi thường nhưng xem xét hỗ trợ khác với mức đề xuất bằng 90% giá trị tài sản.
- Công trình xây dựng từ ngày 15/4/2026 trở về sau: dự thảo đề xuất không bồi thường, không hỗ trợ và hộ dân phải tự di dời.
Đối với cổng, hàng rào, sân nền, tường xây và một số hạng mục khác, dự thảo đề xuất áp dụng đơn giá theo quy định của tỉnh. Nhà, công trình xây dựng trên đất giao thông hoặc đất lấn chiếm thuộc trường hợp được nêu trong phương án không được xem xét hỗ trợ và phải tự tháo dỡ, di dời.
Các nội dung trên là đề xuất trong dự thảo, không đồng nghĩa mọi công trình cùng loại đều đương nhiên được hưởng cùng mức tiền. Người dân cần kiểm tra hồ sơ và tình trạng pháp lý cụ thể của tài sản.
5. Bồi thường cây trồng và các khoản hỗ trợ
Bồi thường cây trồng
Việc bồi thường cây trồng dự kiến áp dụng theo Quyết định số 115/2026/QĐ-UBND ngày 30/7/2026 của UBND tỉnh Tây Ninh về đơn giá bồi thường thiệt hại đối với cây trồng, vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất.
Dự thảo tổng hợp tổng số tiền bồi thường cây trồng là 1.004.045.683 đồng.
Hỗ trợ ổn định đời sống
Đối với hộ gia đình, cá nhân đáp ứng điều kiện theo quy định, thời gian hỗ trợ ổn định đời sống phụ thuộc vào tỷ lệ đất nông nghiệp bị thu hồi và việc có phải di chuyển chỗ ở hay không.
Theo nội dung dự thảo viện dẫn, một số trường hợp bị thu hồi từ 30% đến 70% diện tích đất nông nghiệp có thể được hỗ trợ 6 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở hoặc 12 tháng nếu phải di chuyển. Trường hợp bị thu hồi trên 70% có thời gian hỗ trợ tương ứng dài hơn theo quy định.
Đối với một số trường hợp bị thu hồi dưới 30% diện tích đất nông nghiệp hoặc không đủ điều kiện bồi thường về đất, dự thảo nêu thời gian hỗ trợ 3 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và 6 tháng nếu phải di chuyển, với các điều kiện cụ thể theo quy định được viện dẫn.
Mức hỗ trợ được tính theo giá trị tương đương 30 kg gạo cho mỗi nhân khẩu trong một tháng.
Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm
Người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, đáp ứng điều kiện theo quy định, có thể được xem xét hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.
Dự thảo nêu mức hỗ trợ bằng 1,5 lần mức hỗ trợ tính theo giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất của tỉnh, áp dụng đối với diện tích đủ điều kiện và trong hạn mức theo quy định.
Thưởng bàn giao mặt bằng trước thời hạn
Theo dự thảo, người có đất bị thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn không quá 30 ngày đối với đất nông nghiệp, đất ở không có nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở; hoặc không quá 60 ngày đối với đất ở có nhà ở, có thể được thưởng 15 triệu đồng/trường hợp nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện.
Đối với trường hợp xây dựng nhà ở trên đất của người khác, dự thảo đề xuất mức hỗ trợ bàn giao mặt bằng trước thời hạn không quá 30 ngày là không quá 10 triệu đồng/trường hợp.
Hỗ trợ thu nhập và ổn định sản xuất, kinh doanh
Dự thảo còn đề cập chính sách hỗ trợ thu nhập giảm sút với mức không quá 20 triệu đồng/trường hợp, cùng chính sách hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh đối với các trường hợp đáp ứng điều kiện theo quy định.
Mức hỗ trợ thực tế phụ thuộc vào hồ sơ, điều kiện được hưởng và việc xác minh của cơ quan có thẩm quyền.
6. Dự án có bố trí tái định cư không?
Theo thông báo và dự thảo phương án, hiện không bố trí tái định cư vì các hộ dân được xác định không bị thu hồi hết đất ở và không phải di chuyển chỗ ở khi Nhà nước thu hồi đất.
Người dân có hoàn cảnh hoặc hiện trạng sử dụng đất khác với nội dung trên cần trao đổi trực tiếp với đơn vị thực hiện bồi thường để được kiểm tra trường hợp cụ thể.
7. Người dân gửi ý kiến về dự thảo phương án ở đâu?
Trong thời gian niêm yết, nếu có ý kiến về dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, người dân được đề nghị ghi rõ nội dung vào phiếu lấy ý kiến theo mẫu và nộp cho đơn vị tiếp nhận để tổng hợp, xem xét theo quy định.
Địa điểm tiếp nhận ý kiến:
Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất Khu vực Tân Ninh.
Địa chỉ: Số 138 đường Trần Hưng Đạo, khu phố 22, phường Tân Ninh, tỉnh Tây Ninh.
Khi kiểm tra phương án, người dân nên đối chiếu kỹ diện tích thu hồi, loại đất, vị trí đất, đơn giá, hiện trạng nhà ở và công trình, cây trồng, cũng như từng khoản hỗ trợ được đề xuất. Nếu có nội dung chưa chính xác hoặc chưa rõ căn cứ, nên ghi cụ thể ý kiến để cơ quan thực hiện xem xét.
8. Kết luận
Việc niêm yết dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án nâng cấp, mở rộng đường Bời Lời là bước quan trọng để các hộ dân và tổ chức bị ảnh hưởng nắm bắt thông tin, kiểm tra quyền lợi dự kiến và gửi ý kiến trước khi phương án được xem xét phê duyệt.
Người dân không nên chỉ quan tâm đến đơn giá bồi thường trên mỗi mét vuông mà cần xem xét toàn bộ phương án của thửa đất mình, bao gồm diện tích thu hồi, loại đất, tài sản gắn liền với đất và điều kiện hưởng hỗ trợ.
Thông tin cần nhớ: Đây là dự thảo phương án được niêm yết công khai, chưa nên hiểu là quyết định phê duyệt cuối cùng cho từng trường hợp. Khi có khác biệt giữa nội dung tóm tắt và hồ sơ chính thức, cần căn cứ văn bản của cơ quan có thẩm quyền.
