Tây Ninh ban hành Quyết định 109/2026/QĐ-UBND về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Ngày 21/7/2026, UBND tỉnh Tây Ninh ban hành Quyết định số 109/2026/QĐ-UBND quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định có hiệu lực từ ngày 01/8/2026, áp dụng đối với các trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Quy định mới được ban hành nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai năm 2024, đồng thời tạo cơ sở pháp lý thống nhất trong việc xác định mức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người có đất bị thu hồi.

Tóm tắt nội dung nổi bật

• Quy định mới có hiệu lực từ 01/8/2026.
• Xác định mức bồi thường đối với nhà, công trình bị phá dỡ theo tỷ lệ thiệt hại.
• Quy định nguyên tắc bồi thường đối với công trình không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Hướng dẫn xử lý đối với tài sản chưa có đơn giá bồi thường.
• Quy định điều khoản chuyển tiếp đối với các dự án đang thực hiện.
• Thay thế các quy định trước đây của tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.

Đối tượng áp dụng của Quyết định 109/2026/QĐ-UBND

Quy định được áp dụng đối với các nhóm đối tượng sau:

• Cơ quan nhà nước thực hiện chức năng quản lý đất đai; cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã; đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
• Người có đất bị Nhà nước thu hồi và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất bị thu hồi.
• Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Mức bồi thường đối với nhà, công trình không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật

Một trong những nội dung đáng chú ý của Quyết định 109/2026/QĐ-UBND là quy định cụ thể mức bồi thường đối với nhà ở và công trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật chuyên ngành.

1. Nhà, công trình bị phá dỡ trên 70%

Đối với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần nhưng tỷ lệ phá dỡ trên 70%, người có tài sản được bồi thường theo giá trị của toàn bộ nhà hoặc công trình.

2. Nhà, công trình bị phá dỡ từ trên 40% đến 70%

Ngoài phần diện tích bị phá dỡ được bồi thường theo quy định, phần còn lại của công trình cũng được hỗ trợ theo tỷ lệ thiệt hại.

Cụ thể:

Việc bồi thường áp dụng đối với phần diện tích còn lại nằm ngoài phạm vi thu hồi nhưng vẫn gắn liền với phần công trình bị phá dỡ.

3. Nhà, công trình bị phá dỡ từ 40% trở xuống

Đối với trường hợp tỷ lệ phá dỡ không quá 40%, ngoài khoản bồi thường đối với phần diện tích bị thu hồi, chủ sở hữu còn được hỗ trợ chi phí sửa chữa và hoàn thiện phần công trình còn lại.

Mức hỗ trợ được xác định bằng 30% giá trị của phần diện tích nhà hoặc công trình bị phá dỡ.

4. Trường hợp được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới

Đối với nhà ở thuộc các trường hợp nêu trên nhưng sau khi phá dỡ:

• Không bảo đảm mỹ quan;
• Ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực;
• Hoặc diện tích đất còn lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND tỉnh,

thì nếu người dân có yêu cầu sẽ được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

UBND cấp xã nơi có đất thu hồi có trách nhiệm xác định tình trạng không bảo đảm mỹ quan của công trình để làm căn cứ xem xét bồi thường.

5. Bồi thường đối với tài sản chưa có đơn giá

Đối với công trình, vật kiến trúc hoặc tài sản phải di dời nhưng chưa được UBND tỉnh ban hành đơn giá bồi thường, mức bồi thường sẽ được xác định theo từng trường hợp cụ thể.

Đơn vị thực hiện nhiệm vụ bồi thường có trách nhiệm:

• Khảo sát, xác định giá trị tài sản.
• Trình UBND cấp xã phê duyệt mức bồi thường.
• Trường hợp cần thiết có thể thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá để xác định chi phí bồi thường.

Chi phí thuê đơn vị tư vấn được tính vào chi phí tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Quyết định 109/2026/QĐ-UBND thay thế các văn bản nào?

Kể từ ngày 01/8/2026, Quyết định 109/2026/QĐ-UBND thay thế:

• Quyết định số 31/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tây Ninh.
• Quyết định số 48/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Long An.
• Quyết định số 62/2024/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung Quyết định số 31/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tây Ninh.

Việc thay thế các văn bản trước đây góp phần thống nhất quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn tỉnh Tây Ninh sau khi sắp xếp đơn vị hành chính.

Điều khoản chuyển tiếp cần lưu ý

Quyết định cũng quy định rõ việc xử lý đối với các hồ sơ, dự án đang triển khai.

Trường hợp đã có phương án bồi thường được phê duyệt

Nếu trước ngày Quyết định có hiệu lực đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì tiếp tục thực hiện theo phương án đã được phê duyệt.

Trường hợp chưa phê duyệt phương án bồi thường

Nếu trước ngày 01/8/2026 chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường thì việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ được thực hiện theo:

• Luật Đất đai số 31/2024/QH15;
• Nghị quyết số 254/2025/QH15;
• Nghị định số 49/2026/NĐ-CP;
• Các nghị định hướng dẫn thi hành;
• Quyết định 109/2026/QĐ-UBND.

Đối với dự án đang thực hiện dở dang

Trường hợp dự án còn một phần diện tích chưa được phê duyệt phương án bồi thường trước ngày Quyết định có hiệu lực, UBND cấp xã có thể báo cáo UBND tỉnh xem xét lựa chọn áp dụng một trong các quy định pháp luật phù hợp để bảo đảm tính thống nhất và khả thi trong quá trình thực hiện.

Quyết định 109/2026/QĐ-UBND có hiệu lực từ khi nào?

Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2026.

Nhà bị phá dỡ trên 70% được bồi thường như thế nào?

Người có tài sản được bồi thường theo giá trị của toàn bộ nhà hoặc công trình.

Nhà bị phá dỡ dưới 40% có được hỗ trợ sửa chữa không?

Có. Chủ sở hữu được hỗ trợ chi phí sửa chữa bằng 30% giá trị phần diện tích bị phá dỡ, nếu phần còn lại vẫn có thể tiếp tục sử dụng.

Trường hợp công trình chưa có đơn giá bồi thường thì xử lý thế nào?

Đơn vị thực hiện nhiệm vụ bồi thường sẽ xác định giá trị thực tế hoặc thuê đơn vị tư vấn thẩm định để làm căn cứ trình UBND cấp xã phê duyệt mức bồi thường.

Kết luận

Việc ban hành Quyết định số 109/2026/QĐ-UBND tạo cơ sở pháp lý rõ ràng trong công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất tại tỉnh Tây Ninh. Những quy định mới về mức bồi thường đối với nhà ở, công trình xây dựng và tài sản gắn liền với đất góp phần bảo đảm quyền lợi của người dân, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai và giải phóng mặt bằng phục vụ các dự án phát triển kinh tế – xã hội.

Tải toàn văn Quyết định 109/2026/QĐ-UBND: Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất tại Tây Ninh tại đây

Nguồn: Công báo Tây Ninh