The Heritage Tây Ninh – Dự án đô thị mới 3.245 tỷ quy mô hơn 49ha tại phường Ninh Thạnh chính thức khởi công

The Heritage Tây Ninh: Tổng quan dự án khu đô thị mới gần 50ha tại phường Ninh Thạnh được phép cho người nước ngoài sở hữu nhà ở

The Heritage Tây Ninh – Khu đô thị mới quy mô gần 50ha tại trung tâm phát triển mới của Tây Ninh

Ngày 25/4/2025, tại phường Ninh Thạnh, thành phố Tây Ninh đã diễn ra lễ khởi công dự án Khu đô thị mới The Heritage Tây Ninh – một trong những dự án đô thị quy mô lớn và được kỳ vọng tạo dấu ấn mới cho diện mạo đô thị tỉnh Tây Ninh.

Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị AHA Việt Nam làm chủ đầu tư, được phát triển theo mô hình đô thị “Sống – Tái tạo – Trải nghiệm”, hướng tới hình thành không gian sống hiện đại, xanh và đồng bộ về hạ tầng.

Lễ khởi công diễn ra trong không khí chào mừng 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975 – 30/4/2025) và 50 năm giải phóng tỉnh Tây Ninh, được đánh giá là sự kiện có ý nghĩa quan trọng đối với định hướng phát triển đô thị địa phương.

Tổng quan dự án The Heritage Tây Ninh

Thông tin dự án

Tên thương mại: The Heritage Tây Ninh
Tên pháp lý: Khu đô thị mới tại phường Ninh Thạnh, tỉnh Tây Ninh
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị AHA Việt Nam
Vị trí: Phường Ninh Thạnh, tỉnh Tây Ninh
Quy mô diện tích: 49,86ha
Quy mô dân số dự kiến: Khoảng 9.052 người
Tổng mức đầu tư dự kiến: 3.245 tỷ đồng
Tiến độ thực hiện dự kiến: Quý I/2024 – Quý II/2031

Dự án được UBND tỉnh Tây Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu ngày 12/01/2022 và từng bước hoàn thiện các thủ tục pháp lý để triển khai đầu tư xây dựng.

Theo phương án tài chính, nhà đầu tư góp tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư bằng tiền mặt, tương đương khoảng 487 tỷ đồng trong vòng 24 tháng kể từ thời điểm được giao đất; phần vốn còn lại hơn 2.758 tỷ đồng được huy động từ các tổ chức tín dụng theo tiến độ xây dựng.

Phối cảnh dự án. Nguồn: UBND phường Ninh Thạnh, TP. Tây Ninh

Vị trí dự án The Heritage Tây Ninh

The Heritage Tây Ninh tọa lạc tại phường Ninh Thạnh – khu vực được xem là hướng phát triển đô thị mới của tỉnh.

Ranh giới dự án gồm:

Phía Bắc giáp đường quy hoạch 30m và khu dân cư hiện hữu;
Phía Tây giáp đường Điện Biên Phủ;
Phía Đông giáp đường hiện trạng và khu đất sản xuất của người dân;
Phía Nam giáp đường số 28 Điện Biên Phủ.

Vị trí này giúp dự án kết nối thuận lợi với trung tâm hành chính, hệ thống giao thông chính và các khu dân cư hiện hữu của thành phố Tây Ninh.

Sơ đồ vị trí Khu đô thị mới tại phường Ninh Thạnh và các đối tượng xung quanh

Quy hoạch và cơ cấu sử dụng đất dự án

The Heritage Tây Ninh được quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp với nhiều chức năng đồng bộ.

Cơ cấu sử dụng đất

Đất ở chiếm khoảng 47,1%;
Đất cây xanh và mặt nước chiếm 14,5%;
Đất dịch vụ công cộng chiếm 11,2%;
Đất hạ tầng kỹ thuật chiếm 0,71%;
Đất giao thông chiếm khoảng 25,7%.

Hệ thống giao thông được quy hoạch dạng ô cờ với trục chính là đường Điện Biên Phủ, góp phần nâng cao khả năng kết nối nội khu và liên vùng.

Hệ thống tiện ích đồng bộ theo mô hình đô thị sống – trải nghiệm

Theo quy hoạch, The Heritage Tây Ninh được định hướng phát triển thành khu đô thị đa chức năng với hệ sinh thái tiện ích đồng bộ.

Các hạng mục nổi bật gồm:

Tổ hợp chăm sóc sức khỏe;
Công viên cây xanh và cảnh quan mặt nước;
Khu thể dục – thể thao;
Khu vui chơi giải trí;
Trung tâm văn hóa – thể thao;
Clubhouse;
Trạm y tế;
Trung tâm thương mại và dịch vụ đô thị.

Bên cạnh đó, dự án bố trí hệ thống giáo dục với 4 lô đất dành cho:

Trường mầm non;
Trường tiểu học;
Trường trung học cơ sở;
Trường liên cấp chất lượng cao.

Định hướng này giúp hình thành môi trường sống đầy đủ tiện ích cho cư dân ngay trong nội khu.

Sơ đồ điều chỉnh quy hoạch dự án tỷ lệ 1/500

Sản phẩm bất động sản đa dạng tại The Heritage Tây Ninh

Dự án có tổng cộng 1.910 sản phẩm nhà ở và quỹ đất ở, bao gồm:

1.117 căn nhà ở thương mại gồm shophouse, nhà liền kề và biệt thự;
398 căn đất liên kế bàn giao Nhà nước sau đầu tư hạ tầng;
27 căn tái định cư;
368 căn nhà ở xã hội dạng chung cư.

Hạng mục đất ở được bố trí trên 58 lô chức năng với các dòng sản phẩm:

Biệt thự đơn lập;
Biệt thự song lập;
Biệt thự tứ lập;
Nhà liền kề;
Nhà ở tái định cư;
Nhà ở xã hội.

Ngoài ra, khu cây xanh công cộng gồm 41 lô được phân bổ thành cảnh quan và mặt nước nhằm nâng cao chất lượng sống và môi trường đô thị.

Pháp lý dự án The Heritage Tây Ninh

The Heritage Tây Ninh sở hữu hệ thống pháp lý quan trọng gồm:

Quyết định 109/QĐ-UBND ngày 12/01/2022 chấp thuận chủ trương đầu tư;
Quyết định 1689/QĐ-UBND ngày 06/8/2022 chấp thuận AHA Việt Nam là nhà đầu tư;
Quyết định 925/QĐ-UBND ngày 22/4/2025 điều chỉnh chủ trương đầu tư;
Quyết định 414/QĐ-UBND ngày 25/02/2025 phê duyệt quy hoạch chi tiết;
Quyết định 940/QĐ-UBND ngày 23/4/2025 giao đất thực hiện dự án.

Đáng chú ý, ngày 27/4/2024, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận cho UBND tỉnh Tây Ninh quyết định chuyển mục đích sử dụng 19,85ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để triển khai dự án.

Trong đó:

15,13ha là đất chuyên trồng lúa nước từ 2 vụ trở lên;
4,72ha là đất lúa còn lại.

Dự án có yếu tố tái định cư với 23 hộ dân phải bố trí tái định cư.

Tiến độ triển khai dự án

The Heritage Tây Ninh dự kiến thực hiện trong khoảng 7 năm với các giai đoạn:

Chuẩn bị đầu tư: Quý I/2024 – Quý I/2025;
Giải phóng mặt bằng: Quý I/2025 – Quý II/2025;
Thi công phân khu 1 và 2: Quý III/2025 – Quý IV/2027;
Thi công phân khu 3 và 4: Quý I/2028 – Quý II/2031;
Vận hành và khai thác: Từ Quý III/2031.

Theo thông tin từ Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thành phố, dự án ảnh hưởng đến 168 hộ dân với tổng kinh phí bồi thường gần 485 tỷ đồng.

Người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại The Heritage Tây Ninh

Một trong những điểm đáng chú ý là Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh xác định dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh và đủ điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thương mại theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Tuy nhiên, việc sở hữu được thực hiện theo giới hạn pháp luật, với số lượng không vượt quá 250 căn nhà ở riêng lẻ trong khu vực theo quy định hiện hành.

Một số phân khu không thuộc phạm vi được phép sở hữu gồm:

GD-TH;
GD-THCLC;
GD-THCS;
LK-01;
TMDV-01;
CCDVO-01;
CCDVO-02.

Điều này góp phần nâng cao giá trị pháp lý, minh bạch và khả năng tiếp cận nhóm khách hàng quốc tế của dự án.

The Heritage Tây Ninh – Hướng đến chuẩn sống đô thị mới tại Tây Ninh

Với quy mô gần 50ha, quy hoạch bài bản, hệ tiện ích đa dạng cùng nền tảng pháp lý từng bước hoàn thiện, The Heritage Tây Ninh được kỳ vọng trở thành một trong những khu đô thị mới tiêu biểu của tỉnh Tây Ninh trong giai đoạn tới.

Dự án không chỉ góp phần mở rộng không gian đô thị mà còn hướng đến kiến tạo cộng đồng cư dân hiện đại, nâng tầm chuẩn sống và tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội cho địa phương.