UBND tỉnh Tây Ninh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung xã Cầu Khởi đến năm 2050 với định hướng nông nghiệp công nghệ cao, công nghiệp chế biến và du lịch sinh thái ven Hồ Dầu Tiếng.
Tây Ninh phê duyệt quy hoạch chung xã Cầu Khởi đến năm 2050
UBND tỉnh Tây Ninh vừa ban hành Quyết định số 7712/QĐ-UBND phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chung xã Cầu Khởi đến năm 2050. Đây được xem là dấu mốc pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển của quy hoạch tỉnh, đồng thời mở ra giai đoạn phát triển mới cho địa phương sau đợt sáp nhập đơn vị hành chính quy mô lớn.
Việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch không chỉ định hình không gian phát triển mà còn tạo cơ sở để quản lý xây dựng, triển khai quy hoạch chi tiết và thu hút dòng vốn đầu tư trong tương lai.
Xã Cầu Khởi sở hữu vị trí chiến lược ven Hồ Dầu Tiếng
Sau sáp nhập, xã Cầu Khởi trở thành một trong những địa bàn có lợi thế nổi bật tại Tây Ninh khi nằm liền kề Hồ Dầu Tiếng – hồ thủy lợi lớn của khu vực Đông Nam Bộ.
Theo quyết định phê duyệt, phạm vi lập quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính xã sau sáp nhập theo Đề án số 350/ĐA-CP ngày 09/5/2025 của Chính phủ.
Ranh giới địa lý xã Cầu Khởi
- Phía Bắc: Giáp xã Dương Minh Châu dọc khu vực Hồ Dầu Tiếng
- Phía Nam: Giáp xã Truông Mít và xã Thạnh Đức
- Phía Đông: Giáp xã Lộc Ninh
- Phía Tây: Giáp xã Dương Minh Châu và phường Ninh Thạnh
Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch đạt khoảng 90,51 km² (khoảng 9.015 ha), thời hạn quy hoạch kéo dài đến năm 2050, trong đó giai đoạn phát triển trước mắt được xác định đến năm 2035.
Cầu Khởi mới hình thành sau sáp nhập, quy mô dân số hơn 25.000 người
Theo phương án sắp xếp đơn vị hành chính, xã Cầu Khởi mới được hình thành từ:
- Toàn bộ xã Phước Ninh
- Toàn bộ xã Cầu Khởi cũ
- Một phần xã Chà Là
Địa phương chính thức vận hành theo đơn vị hành chính mới từ ngày 01/7/2025.
Sau hợp nhất, xã Cầu Khởi sở hữu quỹ đất rộng lớn cùng quy mô dân số ban đầu hơn 25.000 người, tạo tiền đề cho việc phát triển hạ tầng, mở rộng không gian đô thị và thu hút đầu tư trong dài hạn.
Định hướng phát triển: Nông nghiệp công nghệ cao kết hợp du lịch sinh thái
Đồ án quy hoạch chung xã Cầu Khởi được xây dựng nhằm cụ thể hóa định hướng của Quy hoạch tỉnh Tây Ninh thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Mục tiêu trọng tâm gồm:
- Xác định quy mô và tính chất phát triển không gian
- Khai thác hiệu quả tài nguyên đất đai
- Kết nối giao thông và hạ tầng đồng bộ
- Làm cơ sở pháp lý cho quy hoạch chi tiết và quản lý xây dựng
Theo định hướng, Cầu Khởi phát triển theo mô hình:
Nông thôn hiện đại – nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao – công nghiệp chế biến – dịch vụ hỗ trợ và du lịch sinh thái
Bên cạnh đó, địa phương cũng chú trọng khai thác các giá trị lịch sử, văn hóa và du lịch tâm linh gắn với Hồ Dầu Tiếng.
Hình thành vùng nông nghiệp tập trung và cụm công nghiệp chế biến
Theo báo cáo điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Tây Ninh, khu vực Dương Minh Châu – Cầu Khởi – Lộc Ninh sở hữu tầng đất bazan màu mỡ ven hồ, thuận lợi phát triển nông nghiệp quy mô lớn.
Phát triển trồng trọt chất lượng cao
Định hướng tập trung vào:
- Cây công nghiệp dài ngày như cao su, sắn
- Cây ăn trái chất lượng cao
- Mô hình sản xuất nông nghiệp công nghệ cao
Chăn nuôi và thủy sản
Khu vực ven hồ được định hướng phát triển:
- Chăn nuôi bò
- Gia cầm theo hướng an toàn sinh học
- Khai thác và nuôi trồng thủy sản lòng hồ
Đề xuất CCN Cầu Khởi 1 và Cầu Khởi 2
Để hoàn thiện chuỗi giá trị nông nghiệp, quy hoạch đề xuất hình thành:
- Cụm công nghiệp Cầu Khởi 1
- Cụm công nghiệp Cầu Khởi 2
Các cụm công nghiệp này đóng vai trò hỗ trợ chế biến nông sản tại chỗ, giảm chi phí logistics và gia tăng giá trị sản phẩm.
Dự báo dân số và lao động đến năm 2050
Quy hoạch xác định quy mô dân số và lao động theo hướng tăng trưởng ổn định.
Giai đoạn đến năm 2035
- Dân số khoảng 28.000 người
- Lao động khoảng 19.000 người
Giai đoạn đến năm 2050
- Dân số khoảng 30.000 người
- Lao động khoảng 21.000 người
Các dự báo này là cơ sở để tính toán nhu cầu đất ở, hạ tầng xã hội và hệ thống kỹ thuật cho địa phương.
Chuẩn hóa hạ tầng theo QCVN 01:2021/BXD
Để xây dựng mô hình nông thôn mới hiện đại, xã Cầu Khởi phải đáp ứng các chỉ tiêu theo QCVN 01:2021/BXD.
Một số chỉ tiêu nổi bật gồm:
- Đất cây xanh công cộng: ≥ 2 m²/người
- Đất ở: ≥ 25 m²/người
- Đất công cộng – dịch vụ: ≥ 5 m²/người
- Hạ tầng giao thông – kỹ thuật: ≥ 5 m²/người
Ngoài ra, hệ thống:
- Giáo dục
- Y tế
- Chợ nông thôn
- Cấp điện
- Cấp nước sạch
- Thoát nước và xử lý nước thải
đều được yêu cầu tính toán đồng bộ và chi tiết.
Đáng chú ý, nhiệm vụ quy hoạch yêu cầu áp dụng GIS (hệ thống thông tin địa lý) để phân tích hiện trạng, đánh giá SWOT và lấy ý kiến cộng đồng dân cư.
Kỳ vọng cú hích hạ tầng và thị trường bất động sản Tây Ninh
Hồ Dầu Tiếng không chỉ có vai trò thủy lợi và điều tiết sinh thái mà còn mở ra dư địa phát triển:
- Du lịch sinh thái ven hồ
- Du lịch nghỉ dưỡng
- Năng lượng tái tạo như điện mặt trời nổi
- Dịch vụ hỗ trợ và kinh tế xanh
Bên cạnh đó, việc nằm gần hành lang công nghiệp và kết nối với khu vực Chà Là giúp Cầu Khởi hưởng lợi từ quá trình dịch chuyển công nghiệp sạch và logistics vùng Đông Nam Bộ.
Trong bối cảnh tỉnh Tây Ninh đang đẩy mạnh đầu tư giao thông liên vùng, thị trường bất động sản Tây Ninh và khu vực Cầu Khởi được kỳ vọng sẽ tiếp tục gia tăng sức hút trong thời gian tới.
Quy hoạch chung Cầu Khởi tạo nền tảng phát triển dài hạn
Việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung xã Cầu Khởi đến năm 2050 không chỉ là bước hoàn thiện pháp lý mà còn đặt nền móng cho chiến lược phát triển dài hạn của địa phương.
Với lợi thế ven Hồ Dầu Tiếng, quỹ đất rộng sau sáp nhập và định hướng phát triển đa ngành, Cầu Khởi đang đứng trước cơ hội trở thành một cực tăng trưởng mới của Tây Ninh theo hướng kinh tế xanh, hạ tầng đồng bộ và phát triển bền vững.
